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下水管堵塞破裂导致一楼漏水,怎么承担赔偿责任?

来源: 许鑫律师网 网址: https://www.xuxinlvshi.com/ 时间: 2020-08-09 19:40

下水管堵塞破裂导致一楼漏水,怎么承担赔偿责任?

基本案情

201243日,张某承租郑州市某小区门面房一间用于经营饭店。2012108日,张某到饭店上班,发现屋内天花板漏水,地面积水,遂组织员工清理积水,并将该情况告知物业。物业通知该单元全体住户停止排水。后经民警排查,一楼门面房积水系二楼住户王某家中管道破裂导致。

另查明,该下水管道为整个单元共用。事故发生当晚,二楼王某不在家,但事故发生之前,其家中发生过几次下水道堵塞现象,王某自己进行了疏通。

在与王某及物业协商赔偿未果情况下,张某将二者起诉至人民法院,要求赔偿损失。

法律分析

1、下水管堵塞破裂导致损失,谁应当承担赔偿责任?

二楼住户王某认为,一楼门面房租户张某装修时未预留排水管道检查孔,导致大面积积水,应自担主要责任。下水管堵塞不是自己原因造成的,楼上住户也有责任(诉讼过程中,王某将该单元楼上四名住(租)户追加为共同被告参加诉讼)。另外,自己之前曾对管道堵塞维修过,应当免除责任。

三楼、五楼、六楼住户认为,下水管破裂位置在二楼王某家,一楼张某的损失与三家无关,不应承担赔偿责任。

四楼租户孙某认为,自己是租赁他人房屋,一楼损失与自己无关,即便赔偿损失也应由其房东承担。

物业认为,该下水管道属于该单元全体共用,安装在各家内部,不属于物业服务管理的范围,且对管道堵塞破裂不存在过错,在事故发生后,物业及时组织排水,并通知该单元其他住户,因此不应承担赔偿责任。

法院认为,原告张某损失系下水管道堵塞破裂导致,而下水管堵塞原因在于楼上住户不当使用,楼上各住户均不能证明自己对下水管堵塞没有过错,则应对一楼张某的损失进行补偿。对于二楼王某的辩解,由于一楼张某的损失产生的主要原因是楼上下水管破裂直接导致,并非是由于张某店内未留排水管道检查孔导致,即便其曾经维修过,也无法排除其使用不当、维修不当的可能,因此不能免除其责任。对于三楼、五楼、六楼住户的辩解,由于三人同其他住户共用同一下水管道,对下水管堵塞均不能证明自己没有过错,也不能证明自己该段时间未在家或者未使用,因此应对一楼损失进行补偿。对于四楼租户的辩解,该租户为实际使用人,直接对房屋进行管理,因此应该与同一单元的其他住户共同承担责任。关于物业公司的辩解,物业公司在职责范围内履行了管理义务,不存在过错,确实不需要承担责任。

2、下水管堵塞破裂导致的损失应当如何计算?

关于侵权损失,法院可以组织各方协商损失数额,协商不成的,法院可以依原告的申请,委托具有相关资质的机构对损失进行评估。

本案中,法院委托河南某工程造价公司对张某饭店的损失进行了评估,其中装饰物损失、装修工程拆除、重新装修的造价为40000元,鉴定费10000元。

原告张某认为,其已经预交了201243日至201342日的租金90000元。因此,自2012108日事故发生之日至201342日期间的租金属于损失,应当由责任人承担。在停业期间,其向员工支付了4个月的工资,该部分也属于其损失。店内设备受到损坏,责任人也应当赔偿。另外,张某认为,如果不曾发生此次事故,其就能够正常经营并获取利润,因此应按照餐饮业标准计算停业损失。

法院认为,对于装修损失,有第三方评估意见证明,予以支持。对于租金损失,鉴于张某已经实际支出,因此予以支持。对于支付的员工工资,张某在停业期间仍然照常发放四个月工资,这并不符合常理,不予支持。对于店内设备损坏价值,张某既未提供购买发票,也未进行评估,因此不予支持。对于停业损失,所谓的损失只应包含成本,不应计算利润,本案中张某既未提供该饭店的营业执照,也未提供缴税证明,因此对该项主张不予支持。

法院判决

法院经审理作出判决:同单元二楼以上住户(含租户)各自补偿张某的装修损失、租金损失14万元的五分之一即2.8万元。

律师提醒

因管道破裂渗水产生的侵权纠纷,在民事诉讼中属于典型的相邻关系纠纷。对于此种纠纷,关键在于确定赔偿责任主体和赔偿数额。赔偿数额是客观的,依赖于法院的现场勘验和第三方机构的评估意见,也可以提供发票进行证明。但对于赔偿责任主体的确定就比较复杂,就像不存在两片相同的树叶一样,也不存在两个相同的案件。本案中的下水管道属于同一单元全体住户共用,一旦发生堵塞,必然是其中某一住户使用不当造成,在既无法确定是具体哪一住户导致的,每个住户又无法证明不存在过错的的情况下(比如事故发生前较长一段时间不在家中居住生活),全体住户应当对损失进行补偿。注意,这里是补偿,而不是赔偿,之所以是补偿,原因在于,无法证明具体某一住户存在过错。似乎,这样的处理方式纵容了某个住户(当然,有可能该住户自己都不知道是自己造成的事故,因为现实生活中往下水道丢弃杂物的并不在少数),但法律具有指引作用,每一份判决都含有一定的价值导向,每个住户都应当从中吸取教训,这也体现了相邻关系的内涵。

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