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实践经验:律师前往房管局调取房产交易档案

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发表时间:2018-12-18 16:25作者:许鑫来源:原创网址:https://www.xuxinlvshi.com/h-nd-415.html

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实践经验:律师前往房管局调取房产交易档案

出于办理案件的需要,作为案件原告方的代理人,笔者需要到某房管局调取房产交易档案。虽然这整个过程一波三折,但总算完成任务,顺利返回郑州。

一、为什么要调取房产交易档案?

笔者正在办理的案件为债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条对债权人撤销权作出了明确规定:“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。”

简而言之,就是债权人要求债务人还钱的时候,发现债务人已经恶意转移了财产,导致无法收回欠款。这时候债权人就可以提起债权人撤销权诉讼,将债务人恶意转移的财产再收回来,继续用于清偿对债权人的债务。

债权人撤销权纠纷的关键之一就是如何证明“无偿转让财产”,我们到该房管局调取的房产交易档案就是证明“无偿转让财产”的直接证据。

二、调取房产交易档案的前因后果?

笔者是原告王某的诉讼代理人,在王某诉赵某民间借贷纠纷案件中,人民法院已作出生效法律文书,确认赵某欠王某借款本金及利息共计90余万元。由于赵某拒不按照法律文书确定的义务向王某还钱,王某向人民法院申请强制执行。通过法院执行局查询,我们才发现赵某名下可供执行财产远远不够清偿债务,而赵某在当初借到王某钱款之后就立即将其名下房产无偿赠与其子赵某某,而赵某某对此事实予以否认,这样就给法院拍卖该房产制造了障碍。因此,笔者代理原告王某向人民法院提起诉讼,请求法院判决撤销该无偿赠与。

作为关键证据的房产交易档案存放于房管局,笔者就必须到该房管局调取该项证据。第一次,笔者持律师事务所出具的律师调查介绍信到该房管局调取档案,被告知只能查阅,不能复印带走,我们只好先进行查阅,确认了该房屋无偿转让的真实性。第二次,我们到受理该债权人撤销权纠纷的法院,找到承办法官,申请律师调查令(百度百科:律师调查令是为了更好地查明案件事实,法院支持律师调查案件相关情况而签发的一种具有法律效力的正式文件,律师可以持调查令要求相关部门出具涉案当事人或者机构的银行账号、档案材料、权利凭证等)。由于停电的缘故,直到上午11点半左右才笔者拿到律师调查令。等到下午两点半房管局一上班,我们就拿律师调查令和律师证前往办理,最终顺利拿到了房产交易档案。

三、律师调取房产交易档案的注意事项。

律师的调查取证权利是《中华人民共和国律师法》和《中华人民共和国民事诉讼法》所赋予的,但部分单位部分工作人员的法制意识不强,导致实践中律师的调查取证权利受到限制。就调取房产交易档案,笔者认为,在去房管局调取房产交易档案之前,可以向与该房管局电话联系确认该种档案是否存放于该单位,律师是否可以查询并复制,需要携带哪些手续等等。如果无法联系上该房管局,建议尽可能带齐手续,有备无患。笔者建议,带上整个案卷材料,律所出具的调查介绍信建议携带三份以上(因为房产档案不一定就在房管局存放),当事人授权委托书、委托代理合同、案件受理通知书、律师证、案件受理费发票等等,都要多复印几份,避免不够用时还得回单位取或者临时找打印店复印。备好纸笔,因为有的单位甚至不让看,只口头告知律师查询结果,这就需要及时将该信息记录下来。此外,如果是两位律师共同代理案件的,建议尽可能两位律师一同前往调查取证。

以上就是笔者前往某房管局调取房产交易档案的经过和经验总结。笔者已将调取的房产交易档案连同其他证据材料提交至人民法院,并参加了法庭审理。人民法院将于近日对该债权人撤销权纠纷案件作出判决,待判决作出后笔者将对该案件进行全面的分析总结。

作者:许鑫律师

单位:河南辰中律师事务所

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